● 물건번호 : 2022-07191-003

● 소재지 : 서울특별시 구로구 구로동

● 담당자 : 고혁준 전무

 

구로구에 위치한 목적물이며 제2종일반주거지역,용도는 단독주택 사용은
원룸으로 사용되어지고 있습니다
2019년 사용승인일로 건물 컨디션은 매우 양호합니다
지하1층 지상3층으로 되어 있으며 연면적은 90평으로 전체
건물이 통으로 나온 상황입니다

 

 

 

구로구에 위치한 목적물이며 제2종일반주거지역,용도는 단독주택 사용은
원룸으로 사용되어지고 있습니다
2019년 사용승인일로 건물 컨디션은 매우 양호합니다
지하1층 지상3층으로 되어 있으며 연면적은 90평으로 전체
건물이 통으로 나온 상황입니다

 

 

초입으로 들어가는 길입니다

 

 

목적물 전체 모습입니다

 

 

주차는 지상 2대정도 가능합니다
주차가 단점입니다

 

 

우측면 입니다
여기는 남향입니다

 

 

지하도 채광이 다들어옵니다
막힌 지하가 아닙니다

 

 

반대편 밑에서 찍은 모습입니다

 

 

우편함입니다
이곳은 현재 3세대 거주중이며 모두 후순위 임차인입니다

 

 

지형을 보시면 초입에서 경사도가 약간있으며 목적물까지 왔을때
막혀있고 주택으로 주변이 되어 있으며 경사도가 상당히 높습니다

 

 

좌측면 모습입니다

 

 

입구는 금색으로 멋지게 해놓았는데 들어갈수가 없습니다
현재 3세대 거주중이여서 다 초인종 눌러봤지만 안에 없는것같아
전세대 비밀번호 유추하면서 눌러보다가 문이 열렸습니다

 

 

엘리베이터는 없으며 계단식입니다

 

 

온비드상에서는 총 15세대로 파악이 나옵니다
현장 임장시 저희가 들어가지못했다면 분명 15세대로만
알았을텐데 밝혀진 내용대로 15세대가 아닌 총 18세대입니다
이처럼 공매는 현장의 중요성을 오늘도 또 느껴봅니다

 

 

옥상입니다.건축폐기물로 되어있네요
불법으로 건축을 하려다 중단된 모습입니다

 

 

옥상에서 바라본 뷰입니다

 

이곳의 단점은 들어온 초입에서 차를 몰고 들어오면 후진으로 나갈수밖에
없고 다른 세대들이 도로에 주차를 하여 여건은 안좋습니다
다만 이동네 모두 주차하기가 매우 어려운 도로상황으로 나쁘지만은 않습니다

 

 

 

부동산을 한군데가 아닌 여러군데를 돌아다녀 데이터를 잡습니다
확실한 시세를 알아야 환가성에서 달라집니다

 

 

임장결과 보고서

주변은 주차여건이 모두 좋지않은 상황으로 저희 목적물을 낙찰시 가장 걱정이되었던

주차여건이 다른곳과 큰차이가 없기때문에 확률상 임차인 맞추는데는 큰 영향이되지않으며
건물 컨디션으로보면 주변 건물 상태들은 노후화되어 깨끗함으로 선호를 많이하게되니

임차인 맞추는데 무리는없어보입니다

또한 대출없이 전세와 월세를 분배하여 임차를 맞추다보면 내 자기자본금 들어가는게

거의 없는상태에서 주거용건물의 주인이 될수 있습니다 
 

●입찰난이도: ★★★★

●환가성: ★★★★★

●투자가치: ★★★★★